Når du forelsker dig i et hus og kontakter ejendomsmægleren for at høre mere, kan det nemt føles som starten på en tryg proces. Ejendomsmægleren er venlig, imødekommende og svarer gerne på spørgsmål.
Men det er vigtigt at huske én ting: Ejendomsmægleren arbejder for sælger – ikke for dig som køber.
Så hvem hjælper dig egentlig, når du står over for en af de største beslutninger i dit liv? Det ser vi nærmere på i denne guide.
Ejendomsmægleren har ét primært formål
Ejendomsmæglerens opgave er at sikre det bedst mulige salg for sælgeren. Det indebærer at:
Mæglerens rolle:
- Præsentere boligen bedst muligt
- Rådgive sælger om pris og salgsstrategi
- Føre forhandlinger med køber på vegne af sælger
- Udarbejde købsaftale og koordinere processen
Det betyder ikke, at ejendomsmægleren nødvendigvis vil dig noget dårligt. Men han eller hun er juridisk og økonomisk forpligtet til at varetage sælgers interesser.
Hvem kan være på din side som køber?
Som køber kan du heldigvis vælge at alliere dig med egne rådgivere, der kun arbejder for dig og dit bedste.
Typiske rådgivere for køber:
- Køberrådgiver – specialiseret i at hjælpe boligkøbere gennem hele processen
- Advokat med speciale i bolighandel – sikrer, at juraen er i orden
- Byggesagkyndig – gennemgår boligens stand og spotter fejl og mangler
- Bankrådgiver – hjælper med at forstå økonomien og finde det rigtige lån
Du bestemmer selv, hvem du inddrager og hvornår. Men jo tidligere i processen, jo bedre.
Hvad kan en køberrådgiver hjælpe med?
En professionel køberrådgiver fungerer som din “personlige mægler” i handlen og har kun dine interesser for øje.
Typiske opgaver for en køberrådgiver:
- Gennemgang af tilstandsrapport, el-rapport og energimærke
- Tjek af servitutter, lokalplaner og øvrige juridiske forhold
- Rådgivning om pris og evt. prisforhandling
- Gennemgang af købsaftalen og forbehold
- Hjælp frem til nøgleoverdragelse
Kort sagt: Du får nogen i ryggen, der forstår detaljerne og sørger for, at du ikke overser noget vigtigt. Ønsker du byggeteknisk køberrådgivning, kontakt Dinbyggerådgiver.dk.
Hvorfor er det vigtigt at have egen rådgivning?
Et boligkøb handler ikke kun om mavefornemmelse og flotte rum. Det handler også om økonomi, ansvar og langsigtede konsekvenser. Derfor er det en god idé at have fagfolk med, der kan hjælpe dig med at stille de rigtige spørgsmål.
Fordele ved at have rådgivere:
- Du undgår dyre fejl og oversete forpligtelser
- Du får tryghed gennem hele processen
- Du står stærkere i en eventuel forhandling
Mange tror, at det er dyrt at få professionel hjælp – men ofte kan det spare dig for langt mere, end det koster.
Gør boligdrømmen til en tryg oplevelse
Når du køber bolig, fortjener du at føle dig tryg og velinformeret. Det kræver nogen, der arbejder for dig. Ejendomsmægleren er en vigtig brik i salgsprocessen, men han eller hun er sælgers mand.
Så husk: Det er ikke bare en god idé – det er sund fornuft at have egne rådgivere med, som kan hjælpe dig sikkert i mål.
For boligdrømme skal ikke ende med ubehagelige overraskelser – de skal starte med tillid og overblik.